​华人巨富斥资1600亿建海花岛，如今39栋被拆，属实惊人

华人巨富斥资1600亿建海花岛，如今39栋被拆，属实惊人

本文素材来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。

近年来，前往海南旅游的人们常常会选择去海花岛观光一番。虽然海花岛被吹嘘得像是一片奢华的天堂，但实际上它却隐藏着许多不堪的真相。

实际上，海花岛的建设项目充分展示了恒大帝国的缩影。尽管外表光鲜亮丽，但它背后暗藏着许多肮脏的秘密。令人感慨的是，海花岛也成为了许家印最大的失败项目之一。

自2009年许家印把恒大带上市以来，他就开始筹划海花岛的规划。经过了四年的规划和审批，以及近六七年的建设，海花岛的28个项目终于陆续完工，于2021年正式开始运营。

然而，海花岛的辉煌并没有为恒大带来更大的成功，反而成为了恒大衰退的见证。正当海花岛启动之后，恒大迅速陷入了困境。许家印投入了1600亿的项目，如今却付出了惨痛的代价。去年，由于违建问题，海花岛再次成为焦点。

在审批手续阶段，许家印找到了一个漏洞，从而为海花岛埋下了一个巨大的雷。

他利用了五个不同的公司，并将整个780公顷的项目分割成36个小于27公顷的项目，以避免涉及更高级别机构的审批程序。2013年，许家印成功办理了所有手续，随后正式动工。然而，多年后，这个骗局被人们发现了。

海花岛的规模过大，因此几年前海洋保护部门发现填海工程对周围的自然生态环境造成了影响。2022年，由于违建问题，海花岛差点被拆除，但经过有关部门的研究后，最终拆除行动被中止，39座建筑因违建而被没收。

这个项目是整个恒大帝国的缩影，看似辉煌，实则暗藏了一系列内幕交易和不可告人的秘密。许家印为何要投资如此巨大的资金建设海花岛？他真的是看好了海南的旅游前景吗？

事实上，如此庞大的文化旅游项目很难仅靠旅游产业本身回本。在全球范围内，文旅产业和酒店业都很难赚取巨额利润。

许家印不可能不了解这一点，事实上，他押宝的是房地产业。

可以说，这个被吹嘘为世界级文旅项目的海花岛实际上只是个推销房产的噱头而已。毕竟，房子只是解决人们住房需求的工具。但许家印早就知道，房产市场早已过剩，尤其是非核心城市的核心区域。既然现在的情况如此，那么在卖房子时就必须采用更多引人注目的方式。购房者都知道，销售人员会告诉你周围小区的配套设施以及未来的发展项目，一直给你描绘美好的未来，让你觉得购买了这个房子，将来会有无限可能，不管是生活还是投资回报。

对于位于核心城市核心区域的房子，我们所能看到的就是我们能买到的。但对于郊区或小城市的房子并非如此。我们买到的是我们想象中的东西。

因为很多人购买房子已经不是为了居住，而是为了投资需求，尤其是对于非核心生活区域的房子更是如此。这些房子基本上就是为了满足投资需求而存在的，所以开发商必须给出很大的诱饵。

但是要给出诱饵也不容易。2015年海花岛开始销售，当年的销售额超过了100多亿，几乎比很多房地产巨头整年的销售额还要高。或许是因为海花岛卖得如此顺利，之后许家印陆续在内地的许多城市建设了恒大童世界，这些项目都声称投资了数十亿甚至上千亿，但目的也是为了销售配套的房子。

海南的本地人口有限，经济也不是特别发达，对外来人口的吸引力有限。凭借着旅游的吸引力，吸引了许多外地投资者过去投资。事实上，像海花岛这样的项目几乎在中国的许多沿海市场可以复制，这些不太适合居住的海景房就是这样诞生的。

从文旅发展的角度来看，海花岛或许可以说是失败了。但从卖房的角度来说，这个项目曾经非常成功，为恒大地产带来了巨额业绩。

事实上，这些文旅地产项目都是使用同一套路。

开发商宣称会投入大量资金，然后和当地政府合作，给予一些土地优惠，然后开发商以此去忽悠购房者，然后慢慢建设文旅项目，紧接着卖房子，一笔疯狂的收入。

但是文旅项目早晚是必须建设的，所以投入资金也是必要的。但是这些投入的资金都是真金白银。文旅产业是一项重资产，回收周期非常长，这会给本来就面临巨大资金压力的房地产公司带来更大的挑战。

为了缓解资金压力，这些房地产公司只能不断投资新项目，用规模来应对债务问题。但是资金总有一天会断裂。或许许家印知道多元化发展盲目不可取，但他已经步入了这条路，已经无法回头。一路狂奔，这是他唯一的选择。或许许家印早已意识到恒大的问题，但他或许只是靠着幸运或者才华，一次又一次地闯过难关而已。

然而，许家印的失败似乎从创业之初就注定了。当时，他甚至没有赚到第一桶金就冒险进入房地产行业，创业的启动资金都是靠贷款得来的。

据说，他曾经借贷500万元，然后在广州推出了第一个项目——金碧花园。而说到这个项目，地皮是通过分期付款获得的，而材料和工程则靠欠账来完成。

正是依靠这种模式，许家印赚取了第一桶金，或者说埋下了第一个陷阱。当金碧花园的第一期销售时，许家印靠低价策略，但是否能覆盖成本仍是个巨大的疑问。

如果说许家印从一开始就埋下了这个陷阱，为了填平这个坑，他不得不做更多的项目，用后面的资金填补前面的漏洞。然而，这样做只会导致越来越多的陷阱。直到有一天，恒大再也无法承受，最终暴露了问题。

恒大自成立以来一直面临资金紧张的问题。也许你会认为许家印不想降低负债，难道他不知道这样有很大风险吗？然而，对于他来说，或许已经没有选择了，就像一名没有雨伞的孩子，只能一路奔跑。

免责声明：以上内容资料均来源于网络，本文作者无意针对，影射任何现实国家，政体，组织，种族，个人。相关数据，理论考证于网络资料，以上内容并不代表本文作者赞同文章中的律法，规则，观点，行为以及对相关资料的真实性负责。本文作者就以上或相关所产生的任何问题概不负责，亦不承担任何直接与间接的法律责任。