​老蛮最新推文，炒作学区房可休矣

老蛮最新推文，炒作学区房可休矣

今天有看老蛮的最新有关教育过剩的文章，并对学区房投资嗤之以鼻。也应合了自己对于当下学区房投资热的不理解。

正像我之前虽然每每写文章，都流于表面，只有自己真正比较了商业贷，公积金贷，组合贷，CPI，LPR等具体数值后，才发现虽然之前的说法是正确的，但只是知其然，而具体数据罗列对比后，才会真切感受到为何金融杠杆工具有如此的魔力，特别是抓捏住民众趋利的心理，最终，撬动了上一轮个别热点城市的房价上升。

我对于学区房投资热的思想变化也是这个过程，之前对于学区房的理解是教育，医疗等资源毕竟是紧缺的，优质教育和优质医疗资源更是紧缺，在地铁房，公园房，高铁房等概念都无法炒作下去之后，抓住家长重视孩子教育的心理，炒作学区房自然是唯一的选择了。当下各大城市的上一波房价上涨，也都是核心区域的学区房，噌噌噌坐火箭上升。但一枝独秀必遭打击，其他城市也想分一杯羹，学区房炒作热也会从一线城市慢慢向二三线城市蔓延。之前不是有在看房子吗，也特意关注了不少楼盘的宣传标语，都在说自己是几中的学区房，接着是交通便利，仅靠大型商超等，有意思的是，有些荒郊野岭的楼盘，没有商超就自己夸口小区要自建几千平的商超，没有初高中小学学校在旁，如若离着职校，大学近，就宣传这个。小小窄窄一条街，两盘都是在建楼盘和预留地块，看完后我就决定不买了，神经病吗这不是。正如老大妈都开始觉得做口罩赚钱的时候，那就是整个行业萧条的开始。学区房也是如此，你周边10公里以内有小学，就是小学学区房呀，什么烂学校，就觉得有吸引力，炒作学区概念？

相信这种炒作会继续下沉到县城一层级，因为除外，确实没有可供炒作的集体焦虑的概念了。但随着一个城市房价的极度不平衡，更多的区段将开始政府公关，建分校吧。我居住城市有个鲜活的例子，在当时房价还是7千左右的楼盘，突然传出消息，一中要在附近建立分校，一中是最好的学校，其周边学区房价格现在已经涨到3万，巨大的利差，一时之间，买者云集。该楼盘价格最高炒作到1万6，后来发现是谣言，狂降，现在第三期开盘，价格又回落到8千左右。这个房地产开发商也蒙上了阴影。之后再开发楼盘，估计这个创伤阴影，不少购房者还是会迟疑购入。

回归正题，为何要说这个例子呢，原因就是，作为城市主导者，不能个别区块是曼哈顿，其他地方是阿富汗呀。要共同富裕，就要兼顾其他区域的发展。学区房入学选择，也不会照本宣科地固定小区，一定会是版块轮动，采取各种积分制，打破原有的学区房概念，拉动其他小区的价格，制衡当下的学区房热，是可预见的选择。

而如若老蛮所说正确，未来一定会陷入学校并校，各学校争抢有限生源的竞争中，那教育的概念将会再发生演变，精英人士的贵族学校和平民阶层的普通学校，将成为仅剩的可供炒作的概念。必然大部分以入学学费为区隔，少部分名额以统考成绩为主，学霸级考生和富裕学生VS其他学校的学生，而一旦阶层鸿沟在小学就开始横亘在心智尚未成熟的孩子面前，那更大的不公平和仇视社会现象，将在以后的职场生活中，频繁爆发。

至于说到学区是否值得投资的问题，分情况，学校有并购现象发生，但也会有学校扩建现象的出现。在财务允许情况下，在优质学区旁边购房，至少读书方便些。心态放平，孩子有自己需要面对的世界，再多的防护，都没办法助其抵御一切。作为父母，害怕给予的不够，害怕孩子输在起跑线上。情有可原，但过度焦虑和紧张，也没必要。毕竟新生人口在急剧减少，出于赚钱目的，学校也会对有限的生源进行疯狂的抢夺，甚至类似美国的学校大巴车，从幼儿园就开始巡游全城了。而这时候，比拼的可是你的钱包。与其赌孩子未来，不如自己努力拼现在。